【東京都内】新婚の間取りおすすめは？体験談あり

「東京都内の新婚夫婦におすすめの間取りは？」

という方向けです。

この記事では、昨年から東京に賃貸で住んでいる私たちの実体験を元に以下をお伝えします。

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【東京都内】新婚のおすすめ間取り

結論から言ってしまうと、新婚で住むなら2LDKがおすすめです。実際にわたしは2LDKに住んでいて、かなり快適ですよ。

たぶん1LDKとかにしていたら後悔していたと思います。

理由は以前こんな感じでつぶやきました。

◼︎2LDKのメリット

・夫婦でほどよい距離感を持てる
・ケンカ時の熱冷ましになる
・荷物が置けるスペースが増える
・子どもが出来たときの予備になる
・自分の部屋にも使える
・趣味に没頭できる
・ブログが書ける

実際に新婚夫婦で2LDKに住んでみて良かったと思ってる

— 西野けいすけ277記事目✨ (@keisuke_nishino) 2019年6月18日

実際に新婚さんに一番選ばれているのも2LDKだそうです（あくまで全国のデータですが）

※詳細は新婚夫婦は1LDKと2LDKどっちの間取りがいい？実際に住んだ感想で書きましたので、あわせてどうぞ。

東京都内は驚くくらい家賃が高いよね

さて新婚夫婦のみなさんは

基本的に2DKが一番安く、2LDKが一番高いです。

東京都内は本当に家賃が高い…より良い間取りになればなるほど、賃貸も上がっていきます！！

23区内の2LDKだったら15万円以上は覚悟しないといけません。

間取りのおさらいをするよ

「そもそも1LDK、2DK、2LDKってどんな間取りだっけ」についておさらいをしますね。

※もうご存知の方は先へ進んでください。

【1LDK】

間取りをまとめると以下のとおりです。

なんでこんなややこしい名前の付け方したんだろ…泣

東京都内の間取りごとの家賃を比較

東京都内といってもエリアによって家賃の開きがあります。

どれくらい違うか一覧にしてみたのでご覧ください。（※2KDに関しては2Kも入ってしまっているので実際はもっと高くなります）

東京都内の家賃のイメージは付きましたか？やはり東京23区が特に高いですよね。

それでも実際に探すときは、ここに書いてある金額より1〜2万円くらい高いと思ったほうがいいです。体感として、だいたい平均くらいの相場だとボロかったりするので。

新婚さんが東京都内で安く住む方法

東京都内の家賃の状況がわかったところで、どうしたら安く住めるかをお伝えします。

安いエリアを狙う

東京都内でもバラツキがあるのがわかると思います。

間取りにかかわらずよほどのお金持ちでない限り

反対に山手線を中心にしたときに特に都内で家賃が安いのは、「北部、東部、そして23区外（極西）」です。

具体的には

参考：東京都建設局ハザードマップ、国交省ハザードマップ

それ以外に安いエリアとしては

あまりにも通勤が遠いと億劫になってしまうのでなるべく近い場所が理想です。

できれば通勤30分以内、無理でも1時間以内にするといいでしょう。

いっそ東京以外に住む

「東京の安いエリアでも高すぎる！」「ナニヨリオカネダイジ」という人はもはや東京以外に住むのも手です。

神奈川、埼玉、千葉になると一気に家賃が下がります。

ただし都心に向かう電車は、どこも漏れなく混雑ラッシュに巻き込まれることを覚悟しておきましょう。

2DKを狙う

2DKは比較的家賃が安いので狙うのもおすすめ。私たちも何件か2DKを見ましたが、穴場的な物件が多かったです。

デメリットとしては、1980年代頃に流行った間取りのため、古い物件が多いこと。築年数にそこまでこだわらないのであれば、2DKはお手頃なのでグッドです。

体感としては築20年くらいのマンションが多かったかな。1部屋フローリング、1部屋畳みたいな。

もし古い物件を選ぶ場合は1981年以降に建てられた物件にしましょう。新しい建築基準法にのっとって作られているので、耐震面でも安心です。

駅を絞り過ぎない

「この駅がいい！」と極端にしぼりすぎると、なかなか希望の物件が見つかりづらいです。

そのため「〇〇線沿線の会社から何分くらいの場所！」くらい大雑把なほうがいい物件に巡り会えます。

私たちも最初にしぼりすぎて、なかなか決まりませんでした。合計10件以上はみることになっちゃいました。。

仲介手数料を節約する

不動産会社に1ヶ月分の仲介手数料がかかるのが一般的です。コレがけっこう手痛い。

以前も紹介したietty（イエッティ）という家探しサイトをつかえば、手数料が半額に出来るので積極的に使うことをオススメします。

温泉旅行を2回分くらいはペイできますね。利用料は無料です。

チャットでやり取りできるのでラクでした。

礼金・礼金がないor安い物件を探す

初期費用は安いに越したことはないので、敷金礼金は安いところを探しましょう。

「敷金」は退去時にある程度返ってきますが、礼金は一切返ってこないので特に礼金を安い物件を選びたいです。

高いところは礼金2ヶ月ずつ取られます。できれば0ヶ月の物件がベスト。

ただ0ヶ月は募集自体少なかったり、不人気のワケあり物件が多いので、1ヶ月分のところが現実的かなと思います。

引越し費用を節約する

引越し費用は1人あたり4万円〜10万円程度かかります（距離により異なる）

私は初回の見積もりで6万円を提示されました。

しかし一括見積もりサービスを使ったら結局3万円くらいになったので、皆さんも利用したほうがいいです。

おすすめは

一括見積のデメリットをぶっちゃけると。電話がすごい来ることです。でも最近登場した引越しラクっとNAVIは、電話がかかってこないので電話嫌いの人はこちらがおすすめ。

一度だけ専用のサポートセンター（優しいお姉さん）が希望を確認する電話をしてくれるだけで、 引越し会社とは話すことなく見積りが出てきます。

まとめ：東京都内における新婚の賃貸間取り

個人的に間取りは全力で2LDKをおすすめしますが、お金は大切なので2DKや1LDKも選択肢に入れておきましょう。

他にも新婚生活や結婚式の準備で役立つ記事を書いています。そーグッド！！

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